对于日渐成熟的房地产行业来说,降低企业在房地产项目实施过程中的成本支出,变得越来越重要。有效的提高企业投入的效率,降低企业的成本是提高企业竞争力的重要因素。因此房地产项目的成本控制也受到了学术界和实业界的广泛关注。本文基于系统动力学理论和房地产成本控制理论对房地产项目成本控制进行了研究,以房地产项目全寿命周期的成本控制为研究对象,从系统的角度分析其影响因素并结合房地产项目成本控制自身的特点,建立了房地产成本控制模型。其目的是为是运用系统动力学动态反馈的机制来帮助企业更好的进行成本控制。首先,通过介绍我国房地产行业的发展现以及本文的研究意义。其次,对房地产项目成本控制理论进行了综述,总结了国内外研究现状以及前人的研究成果。对系统动力学理论进行了综述并介绍了基于系统动力学的VENSIM软件的建模方法,为房地产项目成本控制提供技术支撑。并将这两者进行了结合,提出了基于系统动力学的成本控制系统并介绍了其相对于传统方法的优势。然后对房地产项目成本进行了分类及分析,找出了房地产项目全过程中的成本类型以及产生时间。应用系统动力学理论分析了影响成本的各类因素,并对这些因素进行了划分,划定了系统边界。将影响成本的因素与成本各因素间因果关系集合起来构建出了成本控制的因果回路图,并根据因果回路图构建了房地产成本控制存量流量图及成本控制模型。基于系统动力学和成本控制原理,对房地产成本控制模型进行模拟和仿真,验证了其可行性及合理性,通过系统动力学VENSIM仿真软件的变量实验,找出了影响项目成本的关键因素并针对该项目提出了成本控制的政策建议。建立了初步房地产成本控制系统运行的“仿真实验室”,为房地产项目成本控制系统进行情景分析研究奠定基础。并对模型的应用进行了拓展,将其应用在房地产项目的成本预测中,并对其进行了检验表明该模型在成本的预测中也具有一定的实用价值。最后,系统的总结了论文的研究内容,针对模型中还存在的问题进行了说明,提出了后续的研究方向及改进办法。