近二十年来,我国的房地产业、制造业和高技术产业都经历长足的发展与增长。其中,值得注意的是我国房地产业所涉及的上下游产业多产业链长,房地产业的开发投资活动对我国经济增长的影响巨大。因此,房地产开发投资活动对我国制造业和高技术产业的发展以及规模的影响已引起了学术届日益增多的关注。与前期的研究不同,本研究进一步着重关注我国的房地产开发投资增长对制造业集聚和高技术产业集聚存在的影响与作用,并且细致地考察其发生影响的主要途径和机制。在当前我国经济发展急需复苏的时期,研究如何推动房地产市场的健康稳定发展以及相关开发投资活动,从而促进当前我国制造业和高技术产业的集聚规模与健康稳定发展,进而促进落实国家创新驱动发展战略的实现具有重要意义。鉴于此,为讨论上述关键的研究问题,本文从理论和实证两个角度分析考察房地产开发投资增长对制造业与高技术产业集聚的影响。首先,从理论层面研究梳理了房地产投资活动对制造业和高技术产业发展投资的影响,对产业集聚产生重要影响的效应即挤占效应和带动效应也被重点进行了分析考察。其次,研究不仅对当前我国的房地产业、制造业和高技术产业的发展状况进行了比较分析,发现20年来中国的房地产开发投资一直在持续增长,并且呈现了显著的地区性差异;而且相对于制造业占国内GDP的比例基本维持在30%左右,我国的高技术产业增加值占GDP比例呈现了逐渐上升的趋势。最后,本文利用2003-2018年256个城市的面板数据,通过构建固定效应面板模型和空间计量模型,分析了房地产投资增长对制造业产业和高技术产业集聚的影响,并通过改变关键研究变量的测算方法、增减控制变量等方法考察了回归结果的稳健性;并且通过东部、中西部、一线和非一线城市进一步对比分析了房地产投资增长对这两个产业集聚的影响,从而拓展了研究的发现与重要意义。研究结果显示:（1）中国的房地产开发投资活动虽然对制造业与高技术产业的发展有重要的影响,但房地产投资的过快增加可能显著降低制造业与高技术产业的集聚程度。这种挤占效应的形成可能主要是因为房地产投资越多,可用于制造业或者高技术产业集中投资发展的资金可能会被挤占。（2）通过对影响机制的分析,发现信贷扩张是房地产投资增长挤占制造业集聚发展的主要途径,而制造业的发展集聚程度则又是房地产投资增长对高技术产业集聚影响的主要途径。（3）通过空间计量分析,本研究发现房地产投资增长对制造业集聚与高技术产业集聚的影响存在空间的相关性,说明此类影响存在一定的溢出效应。