改革开放以来,我国房地产业迅猛发展,规模越来越大。同时,随着我国资本市场的发展,一些房地产企业相续上市,上市房地产公司的绩效如何成为人们关注的问题。论文首先通过对国内外企业绩效评价指标体系的研究,采用比较分析的方法、对绩效评价的财务指标和非财务指标进行定量与定性分析,针对我国房地产上市公司的实际情况及经营特征,构建了房地产上市公司绩效评价指标体系。其中定量指标包含企业偿债能力、企业盈利能力及企业成长能力三大类一级指标;定性指标包含客户及社会责任两大类一级指标。其次构建了房地产上市公司绩效灰色多层次评价模型并运用模型对50家房地产上市公司的绩效进行综合评价,根据评价结果分析出影响我国房地产上市公司绩效的主要原因有:我国房地产上市公司投资开发过于集中、房地产上市公司资产规模普遍较小、国家宏观经济政策的变化、多数房地产上市公司缺乏树立品牌形象的意识等。并针对这些原因提出相应的对策,主要有通过拓宽投资区域并将投资重点转移到中、西部城市;小型房地产上市公司走专业化分工、联合经营的道路;大型房地产上市公司应加强产业重组、实行集团化管理;拓宽融资渠道;适当调整长期负债比重;提高企业形象、树立品牌优势等措施。通过本文的研究以期对提高我国房地产上市公司绩效有所帮助。