近年来盈余管理对于众多投资者以及我国已经渐进成熟的资本市场日渐重要,盈余管理已经成为监管机构对上市公司进行检查的重中之重,尤其是次贷危机发生以来,更是人们关注的核心。对于盈余的操纵行为,从公司的内部角度来看,最好的办法就是通过企业的治理结构来进行约束和制约,这主要是由于两者都源自于委托代理理论,其次,企业的治理可以对企业的所有人员进行监督和管理,所以可以直接的抑制盈余管理的发生。综合以上观点,我们把公司治理作为基础,来研究公司治理和盈余管理之间的关系。从本文结构来看,我们首先进行概念的总结和概括,其次,我们阐述一下各自的理论基础,最后,利用统计的研究方法来进行回归分析,研究两者之间的关系。具体内容：一是为了可以有效的使用相关的盈余管理模型,所以第一步是要验证模型是有效的,第二部分我们主要研究公司治理的三个特征变量与盈余管理的关系,最后,总结结论。本文的数据是2009-2013年的在中国大陆上市的所有房地产上市公司,主要是用回归分析的方法进行研究。第三部分与第二部分相类似,主要的不同点在于研究的是企业的治理结构对真实的盈余操纵的影响程度以及如何影响。根据回归数据分析：(1)第一大投资者持有股票数量的百分比,前五大投资者持股比例减去第一大投资者持股比例,董事会规模,独立董事人数,每年召开的监事会的次数都与使用琼斯模型度量的盈余管理程度没有关系(2)应计盈余管理程度与当董事长兼任总经理显著正相关,与流通股比例,监事会会议次数显著负相关。(3)真实盈余管理与第二至第五大股东持股比例之和、董事会规模、独立董事比例以及董事长和总经理是否兼任没有显著相关。(4)真实盈余管理与排位第一的投资者持股比例显著正相关,与流通股比例显著负相关,与监事会会议次数负相关。写作本文的目的主要表现在以下几个方面：(1)在了解了公司治理结构的概念,以及盈余管理的含义的基础上,来研究公司治理结构和盈余管理之间的关系,来探究公司治理和盈余管理之间的关系,为上市公司有效控制盈余管理提供参考(2)本文以2009-2013年中国沪深证券交易所房地产上市公司数据作为样本,进行了全样本回归,得出了上市公司治理结构与盈余管理的关系。2013年的数据是在此类论文中第一次使用。此项研究丰富了我国相关领域的文献。(3)本文在研究分析中,把研究对象锁定为房地产上市公司,同时把房地产公司的真实与应计的盈余操控和治理的因素联合起来进行研究,这是我本文的独特之处。