房地产行业是中国经济的主导产业之一,也是中国经济中的晴雨表,在现代经济社会中有着举足轻重的地位,中国经济的发展所展现出来的繁荣都与房地产息息相关。而房地产上市公司作为房地产行业的主体,在其行业发展中起着主导作用。近年来,中国房地产上市公司虽已得到一定的发展,但依然存在许多问题,如非理性繁荣、资产负债率偏高、区域分化加剧导致业绩分化、利润率下滑等。房地产上市公司的高效率发展是房地产业健康发展的保证,也是政府决策者和证券市场投资者共同关注的问题。因此,对中国房地产上市公司的技术效率的研究具有一定的现实意义。本文在系统梳理国内外研究现状的基础上,首先运用数据包络分析法测度中国房地产上市公司2007-2018年的技术效率值,发现中国房地产上市公司的技术效率水平较低且存在较大差异,中国房地产上市公司的技术效率在反复震荡中降低,技术效率的增长率在波动中增长。然后采用回归分析方法,实证分析公司规模、公司运营、人力资本、董事会规模、独立董事占比、CEO持股占比、高管薪酬、上市年限对中国房地产上市公司技术效率的影响,结果显示:总资产与中国房地产上市公司的技术效率之间呈显著的负相关关系,期间费用、人力资本、CEO持股占比、高管薪酬、上市年限、资产负债率与中国房地产上市公司的技术效率之间呈显著的正相关关系,董事会规模、独立董事占比与中国房地产上市公司技术效率之间均不存在显著的相关关系。最后提出房地产企业应通过加强成本控制、优化经营规模和完善管理结构等对策与建议,以期有效促进中国房地产上市公司技术效率的提升。