我国房地产市场的发展始于1998年,至今经近三十年的发展历程。从2003年起,房地产市场进入快速发展阶段,并逐步成为我国经济的支柱产业。房地产市场自形成至今的运行,并不是一直平稳健康的,甚至可以说是跌宕起伏。而由于我国现行的行政管理体制的特殊性,导致各地经济的发展对行政资源具有很强的依赖性。行政区划调整优化经济布局已成为经济发达地区加快发展的重要途径和成功经验。而随着城市化进程的加快,特别是住宅的需求不断增长,有力地推动了房地产市场的发展。行政区划调整将会对区域经济及社会的发展产生重大影响,进而影响相应区域的房地产市场及房地产企业。本文重点论述了行政区划调整对房地产市场价格和房地产企业的影响,结合波纹效应等理论重点研究行政区划调整前后区域房价传导关系的不同表现,并构建了行政区划调整对房地产企业影响的评估指标。选取安徽省地级市巢湖市一分为三后,以合肥、芜湖及马鞍山三市的行政区划数据及房地产企业发展数据为研究对象,运用SPSS软件进行因子分析。分析地级巢湖市被一拆为三分别归置于合肥、芜湖和马鞍山三市后对房地产企业的影响。