本文针对房地产投资决策进行全面分析和研究,主要包含成本管理控制体系、功能评价体系和房地产评价指标体系的建立等。依据模糊数学、价值工程等理论建立相关的房地产决策优选模型。首先,大致了解房地产投资决策概况,对目前国内外房企投资决策发展状况进行了分析,针对房地产投资决策主要影响因素做出初步判断、分析。提取影响房地产投资决策主要影响因素如成本控制指标体系、功能评价指标体系,为后期决策分析做好准备。其次,分析传统决策评价方法和现代决策评价方法现状及存在问题,并比较说明传统方法的局限性,误差性等缺点。根据房地产投资决策特点,运用模糊数学、层次分析法、模糊相对排序法等,建立新型多目标决策模糊综合优选评判模型。在模型优选时,需要对给出的影响因素指标进行划分抉择,保证指标分析结果能够真实反映现实状况,使方案模型更具说服力、更加可靠、科学。接着,对比新型研究出的多目标决策模糊评判模型与现今常用模型模糊综合评判模型。新型的研究模型不仅计算方便,更主要的是它多考虑两个参数,能够克服现今常用模型趋于平均化的弱点,不易产生结果判定困难的现象。引入价值工程,从价值工程角度来分析功能评价体系与成本评价体系之间是否达到最优比,实现项目经济效益、社会效益最佳。同时说明新型模型决策的正确性,进而对优选出的方案进行限额成本优化。最后,根据一个大型房地产项目实例来说明该新型评判模型的可靠性和适用性。同时,根据多目标决策模糊评判优选模型,来制作房地产投资优选决策软件,绘出相应系统流程图,促进房地产前期决策流程更加科学化、智能化。多目标决策模糊评判模型主要是将经验方法、意见等具有模糊性质的定性指标通过科学理论定量化,使结果更合理、更可靠。这种方法能够科学的对多种影响因素做出分析判断,处理不确定性、模糊性。该模型擅长解决大型房地产项目的决策分析工作,可作为今后房地产项目投资判定的依据。