采用现代科技方法，运用技术经济理论，对房地产投资项目的经济可行性与合理性进行分析、论证、对比、选择的过程就是房地产投资项目的经济评价。它包括财务评价与国民经济评价，二者相互联系又有区别，财务评价是经济评价的核心内容，国民经济评价是项目可行的前提。房地产投资项目经济评价是房地产投资决策的基础，是提高投资效益的手段，是使项目决策具有客观性、科学性的保证。房地产投资项目的经济评价是经济评价的重要组成部分。 经济评价是项目可行性研究中的核心内容，项目是否可行，经济评价的结果起着决定性的作用。西方国家的经济评价经过较长时间的发展，逐步形成具有很强操作性的经济评价方法，这种方法运用于房地产投资决策后，起到了比较好的作用。 我国也是较早开展项目经济评价工作的国家，从50年代起，政府便要求建设项目在设计阶段进行技术经济论证或技术经济分析。1980年以后，经济评价的发展尤为迅速，经过三个阶段，几十年的发展，我国经济评价工作取得了一定的成果，集中体现在国家计划委员会与建设部1993年正式颁发试行的《建设项目经济评价方法与参数》第二版和2000年9月18日建设部发布试行的《房地产开发项目经济评价方法》。但是，这两项成果都有一定的欠缺，许多方面尚待完善。 这些不完善主要表现在：《建设项目经济评价方法与参数》对房地产投资经济评价的指导意义不强，没有房地产行业基准收益率，该文没有经过及时修订，某些方面已经不适应现在情况。《房地产开发项目经济评价方法》则在总体结构上、有关房地产开发项目投资估算与成本费用估算的论述上、某些细节的表述上、基本报表与辅助报表的设置上有一定的缺陷。 另外，目前房地产投资项目经济评价实际工作中也存在一定的问题，表现在以下几个方面：第一，从目前房地产投资项目经济评价的内容上来看，轻视国民经济评价，甚至一些大型项目也根本没有国民经济评价的内容。第二，从目前房地产投资项目经济评价的目的来看，有悖于经济评价的初衷。第三，从目前房地产投资项目经济评价方法上看，缺乏科学性。第四，从房地产投资项目经济评价的从业人员来看，人员较少，且素质不高。第五从房地产投资项目经济评价的评 内容提要 第2 页 共3页 作者：段海瑞 价工具来看，评价软件较少而且实用性不高。第六，从房地产投资项目经济评价 的结果来看，与实际情况差距很大，评价报告没有多少参考意义。 房地产投资项目经济评价不论是在评价方法上还是在实际操作中都存在诸 多的问题的原因是多方面的，归根到底是没有与市场经济相适应的方法来指导经 济评价的实际工作。 针对我国目前房地产经济评价工作的现状，我们需要不断对其完善，但这项 工作诀非一朝一夕就可以完成，它需要不断的深入研究和实践探索，就目前来看， 完善我国房地产投资项目经济评价工作应从市场的角度出发，建立与市场经济相 适应的经济评价方法、法律、法规及部门体系；从实际出发，建立贴合房地产项 目投资实际的评价系统；建立人才培训体系和经济评价人员资格考试制度。 扈 广 一 回 2