随着城市建设步伐的加快和住宅建设总量的持续增长，哈尔滨市物业管理得到了快速发展，管理规模和企业数量明显增加，专业化的物业管理有助于建立小区业主之间的和谐秩序，一个完善的物业管理法律制度将有助于规范物业管理服务行业，维护业主权益，促进城市健康发展。本文以住宅物业管理为基本调研切入点，通过实际调研，对哈尔滨市的物业管理的行业概况、管理现状、主要管理模式、存在的主要问题做了深入研究分析，剖析出了哈尔滨市物业管理在地方立法、行政管理体制机制、市场机制等方面存在的问题及成因。目前，哈尔滨市关于物业管理的地方性法规已经不适应现实管理需要，与上位法也存在着一定的抵触，同时政府行政管理体制与部门协调机制运转不畅，缺乏有效衔接，物业服务企业的准入、退出机制、招投标制度等方面都存在一定问题，亟需通过立法加以解决完善。本文第三部分根据存在的实际问题提出了完善立法，理顺管理体制、健全市场机制等方面的立法建议及解决措施，希望最终为哈尔滨市地方性法规的重新制定提供修订依据和理论基础，以期能够制定出一部比较完善、合理的、能够解决哈尔滨市物业管理领域的新矛盾、新问题的地方性法规，为哈尔滨市百姓的安居乐业、物业管理的长效发展提供智力支持和法律保障。