房地产业是一个国家的支柱产业,是一国经济发展的基础。房地产上市公司的资金来源以及其资本结构也受到越来越多的关注。资金的来源是否顺利以及资本结构是否最优化关系到房地产项目能否顺利进行,甚至整个房地产企业的生存发展。我国房地产行业处于初级发展阶段,其最大,最显著地特征是对资金的大量需求。与此同时,房地产行业价格变化幅度大,资产的变现能力较差,投资的时间比较长以及受国家宏观政策影响较大,可见房产行业是个高风险行业。目前房地产上市公司存在偏好负债融资的现象,各上市公司的利润有着极大的差异,研究资本结构对房地产上市公司的绩效的影响将有助于优化融资结构,提高房地产企业经营绩效。本文用通过对资本结构的分析,构建概念模型,并且利用EXCEL软件进行COEFFICIENTS, CORELATION, ANOVA分析,从而得出不同变量对绩效的不同影响。本文分六大部分,第一部分提出研究问题,指出研究的背景,重要性,以及研究方法,数据样本选取等等。第二部分概括了国内外关于此类研究的文献综述同时,这部分内容页描述了关于公司绩效的定义与指标的选取。第三部分通过比较分析,描述性统计分析,分析了房地产上市公司资本结构以及公司绩效的现状。第四部分选取2009到2011年40家房地产上市公司的财务指标,通过实证分析,选取不同的自变量和应变量,分析资本结构对公司绩效的影响。第五部分,结合实证结论,提出意见和建议。第六部分,提出论文不足之处以及未来可改进之处。