20世纪90年代以来,我国城市化进程加快,随着大中城市的产业转型,和第三产业的进入,城市功能发生转变,人口也随之增长。在旧城区更新的过程中,会产生大量的企业搬迁和废弃建筑的拆除,这从某种程度上会造成环境的污染和对遗产建筑资源的浪费。当然,也留下了大量的遗产建筑群。其中,租赁型旧厂房的再利用,其改造不仅为适应新的需求,需对其进行功能更新和空间改造。而且其改造需具有可逆性,不能拆除重建,也不能对其原有结构做大的改动。所以,根据这一限制,将租赁型旧厂房的改造与loft模式的可逆性相结合,在对其内部空间的更新中,植入loft模式。loft的兴起始于二战后的纽约SOHO区,艺术家利用旧厂房和工业附属建筑的开敞空间,改造成供自己生活和工作的自由之地。从那时开始,工业建筑就和loft文化紧密结合。现今,loft文化早已成为现代都市时尚的“符号”,而旧厂房空间改造中的loft风格也更加丰富。然而大部分旧厂房改造中更强调空间的艺术性,而忽略了现代建筑的绿色节能设计。本文重点研究的内容是,租赁型旧厂房内部空间loft模式的改造和绿色节能技术的应用。论文首先介绍相关概念、限定研究范围,明确研究目的和意义,说明研究内容和方法。在概述国内外的发展现状的基础上,提出本文的创新点和研究框架。通过调研和查阅国内外文献资料,了解旧厂房的改造现状和不足,逐一分析其内部空间和节能方式的种类和特点,并将loft模式与租赁型旧厂房改造特点相结合,提出了“恢复原状限制”评价标准。论文重点讨论租赁型旧厂房loft模式内部空间适宜的改造方式和类型,以及与之相对应的功能匹配和使用需求,并结合评价标准,论述相关改造策略是否适用。租赁型旧厂房内部空间绿色节能改造策略研究是本文研究的重点。主要讨论在改造和更新时,如何运用绿色节能技术于改造中,以及运用哪些与旧厂房相适宜的技术。并结合评价标准和loft模式特点,论述相关改造方法和技术是否适用。在前述研究的基础上,对其空间改造方面、功能适应性方面、绿色节能改造方面都提出了相应的优化策略及相应步骤,得出根据不同情况的不同的改造方式和技术策略。并结合实例和设计实践分析,以验证改造策略的适应性。