【摘 要】
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近年来,随着商品房市场化供给的日趋成熟和城市现代化进程的推进,城市住宅小区在我国进一步普及,与此同时涉及城市住宅小区公共收益类纠纷矛盾也越来越多,且持不断上升趋势。以样本案例为切入点,分析涉及住宅小区公共收益纠纷类案及存在的问题,对维护业主权利,促进住宅小区健康发展,推动城市进步有重要的意义。生活实践中,业委会和物业公司往往观点不一,涉及住宅小区公共收益的纠纷就某些争议在司法实践中也有不同的判决。
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近年来,随着商品房市场化供给的日趋成熟和城市现代化进程的推进,城市住宅小区在我国进一步普及,与此同时涉及城市住宅小区公共收益类纠纷矛盾也越来越多,且持不断上升趋势。以样本案例为切入点,分析涉及住宅小区公共收益纠纷类案及存在的问题,对维护业主权利,促进住宅小区健康发展,推动城市进步有重要的意义。生活实践中,业委会和物业公司往往观点不一,涉及住宅小区公共收益的纠纷就某些争议在司法实践中也有不同的判决。具体而言,业委会诉讼主体资格认定、小区公共收益返还的诉讼时效和起算时间点的计算方式、小区公共收益返还金额确认及用于抵销的条件是该类纠纷的主要争议焦点。业委会在主张涉及小区公共收益的权利时,除了应具备业委会作为诉讼主体的一般性条件,还需要通过召开全体业主大会的方式满足经建筑物专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数超过一半业主的同意,共同决定建筑区划内重大事项及行使表决权,或者在共同制定的业主公约中赋予业委会该项权利。物业公司应当充分保障小区业主对小区公共收益的知情权和监督权,否则小区公共收益返还诉讼时效的起算时间点应从物业服务合同履行期限届满时开始起算,扣除约定或者合理的管理费用和维修成本,避免物业公司利用自身优势地位,用从小区公共收益被物业占有时就开始起算的诉讼时效规避法律责任。此外,要注意保障小区业主的合法权利,提升城市小区管理自治能力,避免小区累积纠纷上升为群体性矛盾。
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