S公司作为一家大型的综合性投资公司，在选择投资项目时不仅要考虑投资项目对企业收益的影响，也要考虑投资项目带来的社会效益，投资房地产企业可同时满足这两点要求。一个房地产项目的开发建设可能影响近百个相关行业的指标，吸引广泛的投资、促进大额的消费、解决工人的就业等,从多方面、多途径助推一方经济的发展。投资房地产企业，因其影响范围广、资金需求大、回款周期长的特点，具有很高的投资风险。如何控制投资房地产企业的风险，切实为企业和社会带来效益，是S公司迫切需要解决的难题。本文首先在国内外相关理论研究现状的论述过程中，梳理了投资项目评价、财务指标、非财务指标的发展情况和理论基础。其次根据目前投资公司投资房地产企业的主要方式，确定了本文的研究对象为以金融借贷为投资方式的投资评价体系。然后对S公司投资房地产企业的现状、现有的投资评价方式的问题进行了概述，以S公司投资Q项目为案例，深入分析S公司现有投资评价方式存在的问题和造成的影响。最后紧密结合中小房地产企业的经营特点，从财务指标评价的角度，突出房地产开发的土地获取阶段、项目建设阶段、项目销售阶段的特征，有针对性的从财务报表中选出各阶段的财务指标进行分析；从非财务指标评价的角度，从企业的各方面能力、法律环境、政治、经济、文化等多方面进行研究，最终确定了：PEST、企业能力、法律保障，为三个非财务指标。论文以理论分析法为指导，通过数据分析法与案例分析法相结合的方式，深入剖析S公司投资评价方式存在的问题。借鉴和改造绩效评价的成熟理论，引入财务评价与非财务评价相结合、保障投资收益为动因与评价结果性指标相结合的方式。突出房地产开发的运营特点，有针对的、全面的、系统的对房地产企业状况进行分析，在一定程度上为投资中小房地产企业提供一套切实可行、可用、可依的投资评价指标体系。