中国近现代居住类历史街区保护和再利用的研究必要性:从时间上看，近现代东西文化交融，形成了独特的居住建筑形式和街区风貌;从内容上看，中国近现代居住类历史街区留存丰富，但由于群体价值的忽视而缺乏整体性保护和再利用。通过对近现代居住类历史街区的保护和再利用，塑造城市历史文化空间、保存城市记忆、延续城市文脉和场所精神，具有深远的城市社会意义。
　　价值判断是近现代居住类历史街区保护和再利用的基础。价值的宽泛性和多样性，决定了价值判断具有复杂性，建立再利用R-保护P双指标定量体系具有现实意义。对价值判断的参考要素进行梳理，基于线性数学模型建立多层次的定量评价体系，从保护和再利用两个指标对近现代居住类历史街区进行评价，并借助二维坐标系对评价结果进行分析，为历史街区的保护和再利用提供参考。
　　全文分为四个部分共六个章节。第一章绪论部分阐述研究的缘起、方法和意义，界定研究对象和范围，并对相关概念进行了辨析。第二章综述部分对国内外历史街区保护和再利用的相关研究进行阐述。第三部分由第三章至第五章组成，对南京近现代居住类历史街区的保护和再利用进行研究。其中，第三章基于对南京近现代居住类历史街区的现状调研分析，提出问题:如何进行价值判断？第四章通过建立再利用R-保护P双指标定量评价体系，解决问题;第五章以西白菜园历史街区为例，检验R-P评价体系在操作层面的合理性和可行性。第四部分结语是基于南京近现代居住类历史街区的研究，从城市社会层面和规划设计层面探讨中国近现代居住类历史街区的保护和再利用策略。