房地产业融资风险控制与防范研究对提高我国房地产经营开发企业在新的资本市场形势下进行融资运作的风险规避与防范有着重要的意义。然而目前的融资风险控制与防范的研究仍停留在传统的以银行借贷为主的融资方式的层面上，忽略了随着资本市场的逐步开放给房地产经营开发企业带来的诸多新型融资渠道、融资方式，而这些新的渠道与方式又存在着迥异于传统银行借贷融资所带来的融资风险。因此为了能对这些新的潜在风险有效地进行规避与防范，本论文研究了新资本市场形势下的房地产业融资风险的控制与防范。 本论文从房地产业进行融资的事前准备开始，研究了包括融资计划制定、融资方式比较、未来融资方式创新及融资环境探索、多种融资风险的分析与防范在内的诸多与融资风险息息相关的问题。并在以下几个方面的研究取得了一定的进展： ① 进行了国内房地产经营开发企业最大化净资产收益率前提下的最佳资本结构的理论探讨及实例分析，找出了影响企业资本结构优劣的因素。 ② 提出了单纯负债性融资、单纯权益性融资及两者兼有的复合性融资的风险防范、规避措施。克服原有融资风险防范措施单一而无法适应当前房地产业融资新形势的问题。 ③ 探索了未来中国房地产经营开发企业进行资金融通时的新方式及所处的新环境，以帮助企业及时适应资本时代所带来的融资观念的快速变化。 ④ 建立了房地产业经营开发企业的融资数量确定的灰色预测模型，从而从根本上解决了房地产经营开发企业进行融资，尤其是通过上市发行股票进行融资时存在的融资数量确定盲目的现状。 ⑤ 建立了系统的房地产业经营开发企业进行融资运作的事前准备计划，这将有助于房地产业经营开发企业进行包括传统渠道方式—银行借贷在内的多种融资运作。 在此研究的基础之上，本文在以下几个方面的研究较前人有所区别： ① 将原有房地产经营开发企业的融资风险概念扩大，不单纯局限于传统的债务性融资所西安建筑科技大学硕士学位论文引发的风险，而进一步引入权益性融资等多种新型融资方式给企业经营、资本运作等各环节带来的新风险，以便企业决策者在洲于融资方式、融资策略选择时，能够更为全面地考虑到融资运作时所潜在的各种风险。 ②结合金融机构关于征信调查方面的变化趋势，建立了房地产经营开发企业应对银行等金融机构进行征信调查评价的模糊综合评判模型，从而帮助企州!匝利通过银有手等金融机构组织的征信调查，争取获得金融机构最大额度、最大优惠的贷款。 ③提出房地产业融资运作的风险管理新概念，并利用层次分析法分析影响融资风险存在与发生的因素及其影响程度，并采取有效的措施对其进行防范与管理。