2018年4月27日晚间,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局四部委联合发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》,此次资管新规明确打破刚性兑付,信托项目发生风险再不能用自有资金兜底。2018年,诸多信托项目频频发生风险,为信托行业从业人员敲响了警钟,风险控制被越来越多的信托公司等金融机构视为第一生命线。信托公司风险控制手段效率较低,并且风控压力过于前倾至业务部门,为信托公司的发展带来重大风险隐患,因此,房地产信托项目风险管理与控制制度改革迫在眉睫。本文第一部分主要介绍了本文的研究背景、研究目的和意义、研究内容、方法和技术路线及主要贡献等内容;第二部分首先对国内外研究现状做出了概括,然后介绍了房地产信托及房地产信托风险的相关概念。接下来是本文的主体部分,第三部分介绍了本文案例G信托-上海外滩集合资金信托计划的案例背景及要素;第四部分对本文案例的风险及风险控制措施进行分析,并为各个风险影响因素选定合适的量化衡量指标。第五部分首先应用专家打分法以及德尔菲法对风险影响因素的量化衡量指标进行重要性比较,得到量化衡量指标的判断矩阵;其次利用层次分析法对判断矩阵进行相应处理,以便得到量化衡量指标的权重向量;再次根据数据处理、向房地产商询问等方法确定量化衡量指标的评价集;最后利用模糊综合评价法对权重向量、评价集进行处理,得到模糊综合隶属度矩阵,进一步得到房地产项目的综合等级及其得分。第六部分对本文构建的房地产信托风险评价指标体系进行行业及案例实证检验。行业方面,首先将本文构建的风险评价指标体系在175个随机选定的房地产项目上进行了实证检验,结果证明了本文所构建风险评价指标体系的有效性及可行性;其次将G信托现行的风险评价部分于相同项目上进行实证检验,并分析实证结果;最后创建匹配规则,将两次的实证结果进行匹配,确认匹配度,并根据对比结果进行对比分析,证明本文所构建的风险评价指标体系的可实践性。案例方面,利用本文构建的风险评价指标体系对本文案例进行实证检验,实证结果为高风险等级项目,现实中融资方集团后期发生风险,最终依靠转卖标的项目暂时度过流动性危机,更有力的证明了本文所构建风险评价指标体系的有效性。第七部分提供了如何使用本文所构建风险评价指标体系结果的方法,并对我国房地产信托风险控制策略提出了建议。最后第八部分对本文进行了结论总结与创新总结,并分析了研究不足与展望。