建国后,我国在相当长的一段时间内处于计划经济体制下,政府对各项社会资源进行统一分配,作为重要生产要素的土地也不例外。因此在这个时期,基本不存在土地市场,对土地经济问题的研究也处于空白状态。改革开放后,土地市场逐步完善,土地经济的研究也逐步复苏,由最初的社会主义地租地价理论的研究到以土地区位条件评价为基础的中国特色地价评估方法体系的确立,我国对城市地价的研究主要集中在地价评价方法方面,对城市地价空间分布规律方面的研究尚未形成体系,而土地市场的建设和政府对地价的宏观调控又特别需要相关理论的指导,因此,对城市地价空间分布规律的研究具有重大的理论和现实意义。本文以昆明市城市规划区(除空港经济区)作为研究区域,以研究区域内住宅地价作为研究对象,运用理论剖析与实地调查相结合、定性分析与定量分析相结合、空间分析方法及地统计学原理与方法,通过建立数字地价模型对昆明市城区住宅地价空间分布规律进行了研究。主要研究内容为：通过对研究区域内住宅用地交易价格进行收集编号,将住宅地价样点落到图上对应的位置,形成地价样点图,而后将收集到的住宅样点地价进行修正,统一地价基期,最后通过Arcgis10.0,建立了研究区域内住宅用地样点价格数据库；根据数字高程模型构建原理与方法,以样点地价为基础,通过普通克里格空间插值,选择合适的参数,建立数字地价模型；数字地价模型建立后,通过全局趋势分析和局部特征分析,得出昆明市城区住宅地价空间分布规律。研究结果表明：从总体上看,昆明市已经形成了以主城为核心,呈贡为次级核心的城市空间分布模式；就昆明市主城而言,地价虽然总体呈同心圆分布,但从微观角度看,仍存在地价陡坎或地价凹陷；就呈贡而言,从总体上看,地价也呈同心圆分布,但具体核心仍不太明显；随着昆明市主城与呈贡区之间道路系统的日益完善,沿着主干道两侧的住宅用地价格也开始上涨,并呈现出带状分布,正在修建的轨道交通出站口因其潜在的便利性,其周边的地价比相同条件下的地价要高。