商业银行在经济社会的发展中起着重要作用,信用风险是其面临的最主要风险。房地产行业是国民经济发展的支柱产业,在过去的十多年里对我国经济的发展做出了重要贡献,资金密集型的行业特点使其在发展过程中大量的依靠银行贷款,商业银行的房地产贷款非理性增长。在政府对房地产的宏观调控不断升级的背景下,研究商业银行对房地产企业的信用风险评价有其特殊意义。本文首先阐述了研究背景和意义,概述了国内外相关的研究现状,指出了目前研究存在的一些局限性。其次,介绍了信用风险和信用风险评价的相关理论,回顾了信用风险评价方法的发展,分析了模型的适用性,提出基于财务数据的信用风险评价方法仍然是我国商业银行信用风险评价首选的观点。紧接着从房地产的行业特殊性出发分析了建设银行房地产企业贷款的现状,重点介绍了建设银行房地产企业贷款信用风险评价体系,分析了该体系的特点和不足。再次,从宏观、中观和微观方面全面分析影响房地产企业信用风险的因素,在因素分析的基础上构建财务和非财务指标体系,运用因子—LOGIST方法和层次分析法分别对财务和非财务指标进行科学赋权,解释其合理性,给出评判标准。最后应用建设银行的一个房地产贷款案例进行实例分析,得出本文建立的评价体系在评价房地产企业信用风险时有效的结论。