随着我国城镇化进程的不断深入,城镇化已成为中国解决就业和扩大内需的重要引擎,成为加快农村人口转移和消除城乡二元结构的关键途径,其在国民经济中的地位不断上升。在此过程中,土地,作为一种稀缺资源,其市场价值被迅速体现出来,土地价格已成为各级政府部门制订地价政策的重要参考因素。而城乡结合部是城镇化的前沿地区,城乡结合部的住宅已经成为城镇居民最重要的生活资料和最常用的投资对象,其住宅土地价格势必影响农村转移人口的生存就业、影响城乡结合部产业的发展、影响金融资本和民间资本的投融资动机。因此,综合反映城乡结合部住宅土地供求关系的地价已成为国内外学者关注的热点之一。但由于城乡结合部自身所具有的特殊性决定了其住宅土地价格的影响因素有别于城市或农村,其复杂性给城乡结合部住宅土地价格的评估带来了挑战。那么,是怎样的一个综合指标体系影响着城乡结合部的住宅土地价格,如何正确地认识城乡结合部的住宅土地价值,如何科学、准确地评估城乡结合部住宅土地价格,已成为当前统筹城乡,实现城乡一体化进程中亟待解决的问题。因此,开展城乡结合部住宅土地价格评估研究,在理论上对进一步完善我国土地价格和地价政策体系具有重要意义,在实践上对促进城乡经济发展、建立城乡土地一体化价格体系等方面都具有现实指导意义。本研究首先借鉴国内外学者的相关研究成果,系统地分析了城乡结合部住宅土地价格特点,结合衍生需求理论,构建了一套影响城乡结合部住宅土地价格的指标体系;其次,采用基于核判别分析的特征提取算法对所建立的指标体系进行特征提取从而确定了主要影响因素;然后运用支持向量机建立城乡结合部住宅土地价格评估模型;最后选取重庆市土地交易市场数据,以重庆市主城区城乡结合部为例,对其住宅土地价格进行了实证研究。实证研究结果表明,该方法能够捕获影响城乡结合部住宅土地价格的有效信息,客观地评估城乡结合部住宅土地价格。