人类社会经过漫长的发展历程,城镇居民住房已成为社会正常运转的必须要素。在我国,城镇房地产市场的形成始于改革开放初期,经过近30年的快速发展,房地产业已逐渐成为我国国民经济的支柱产业之一。而其中的住宅房地产业又占据着整个房地产业最为重要的位置,住宅价格的变化不仅与国民经济的发展密不可分,更关系到亿万人民的根本利益,我国房地产学术界也逐渐将关注的焦点聚集到城市住房价格问题上。所以,住宅价格研究的理论与现实意义巨大。本质上讲,各个住宅产品在使用价值构成上是有差异的,即是一种异质性的商品。在住宅价格的研究方法上,国外学者侧重于建模定量研究,国内学者则集中于供求关系、政策等定性研究。本文则侧重于定量研究,构建襄阳城市住宅特征价格模型。对于住宅特征的分类,多数学者认为主要有建筑结构特征、邻里特征和区位特征三个大类。本文在此基础上,根据襄阳市的具体情况,另外增加了一个大类,即品牌特征。本文通过实地搜集所得的135个襄阳城市住宅样本数据,验证了特征价格模型的可行性,在选择特征变量的过程中,结合襄阳市住宅市场的特点和数据获取的难易程度,从众多备选自变量中筛选出17个。主要有：7个结构特征变量、3个区位特征变量、6个邻里特征变量、1个品牌特征变量。通过实证分析得出结论：每个住宅特征对住宅价格影响各异,影响程度最小的是所在楼层,最大的是建筑面积。目前,我国学者对于城市住宅价格的研究时间并不长,而对于二三线城市的研究更是少之又少。在某种意义上讲,本文是一种探索性的研究,并且实证研究范围只限于襄阳市的三个主城区,由于样本的时间跨度主要集中在2005年至2010年之间,所以得出的结论是否可靠适用,还有待时间的检验。文章最后对后续研究提出了若干合理建议。