中国和日本是毗邻之国，两国从古代至今互相学习，互相影响。从古代时，日本模仿汉字造成假名记录文字以来，再到近代中国向日本学习民主共和的道路，虽然政治上的纠葛不断，但也不能完全否认互相学习、影响的事实。在日本，研究中国的学者非常多，他们了解中国的历史、文化、经济、政治，反观中国，由于民族情结的过剩，大部分人对日本抱着敌视的态度，再加上中国人的大国情结，又对日本抱着轻视的态度，进而不屑了解日本的一切。然而这是一种行不通的态度，日本经济的强大是有它本身所特有的道理，本着学习的心态，应该多和日本对比，进行学习，从而才能超越它。日本房地产已经经历过泡沫经济时期，泡沫的破灭使房地产市场的发展在现实中逐步走向平稳，而中国正处于房地产飞速的发展期，它的拐点在现阶段是不得而知的，也许拿两个这样处在不同发展阶段的市场进行比较是不太合理的，但是，从长远的时间来看，中国总会慢慢发展到日本现阶段所处的水平，在一般意义上，日本的经验还是具有一定的现实意义，寻找现阶段中国房地产市场规范的不足，从而促进房地产市场的发展。文章对中日两国的房地产市场进行相关探讨，从市场概况、政府规制、行业自律的角度分别分析，市场概况重点从中日两国市场发展沿革及土地市场、房产市场、房地产资金市场的现状进行说明；政府规制主要是从经济性规制（包含进入规制、价格规制和投资规制）和社会性规制进行说明；行业自律是在两国行业组织概况的情况下，重点比较了中国房地产行业协会和全日本不动产协会在规制制定权、规制实施权、惩罚权方面的差异。文章通过以上的探讨，试图描绘出市场进行资源配置手段的结构，从而对其进行比较分析，找出差异之处，初步判定差异产生的原因，最后进行总结和初步建议。