随着我国国民经济的发展,房地产业也在高速的发展。但是,目前我国的房地产市场发展还并不完善,相应管理机制的形成也并不成熟。行业内部存在很多缺陷,导致房地产市场存在隐性风险。政府目前也只能依据市场现状出台相应政策进行宏观调控,这样亡羊补牢的做法也只能治标,不能从根本上保证房地产业健康稳定的发展。本文以宏观经济预警理论为依据,结合房地产经济周期波动理论,以综合模拟法为设计主线,构建了哈尔滨市房地产预警系统。从房地产业同国民经济协调关系、房地产市场供求协调关系及房地产业内部协调关系三大方面出发,建立了房地产预警指标体系,通过聚类分析对指标进行优选,并在前人研究的基础上,对主成分分析进行优化,得出预警指数,加入马尔可夫预测及3σ方法,建立模型对哈尔滨市房地产市场进行了预测并预警。实证分析的结果显示,从2012年至今,哈尔滨市房地产出现了偏冷的状态,需结合市场与政府调控双向机制保持哈尔滨市房地产市场健康、有序的发展。实证分析说明,本文建立的房地产预警系统可以对城市的房地产发展进行评价,也可以及时准确的发出预报和警报,对房地产市场的预警具有较大的参考价值和现实意义。