进入21世纪，在世界经济高速发展的条件下，全球房地产行业步入“地产资本化”时期。特别是美国爆发次贷危机，导致了全球金融危机，影响之大，房地产是首当其冲，使全球许多国家的经济和金融遭受冲击，暴露出房地产业传统的银行贷款融资方式缺陷。在这样的形势下，导致部分房地产公司倒闭破产，房地产业进入调整经营方式阶段，资金紧张局势不断蔓延。由于房地产业又是资本密集型行业，房地产业只有通过资本运作，大量融资满足日益增长的巨额资金要求，才能获得持续健康稳定发展。　　不动产证券化是21世纪全球金融业重大创新和发展，是金融结构调整和金融工具创新的主要内容之一。总结这次美国次贷危机的教训，必须保证虚拟经济与实体经济相平衡，实体经济真正的建立在国民经济发展的基础之上，既要保持金融创新又要保证金融系统稳健健康发展，现在中国的许多房地产企业在经济结构调整中，把相当的精力转到融资方面，不断增强资本实力，以便于在激烈的市场竞争中立于不败之地，以适应现在地产业的发展要求，因而房地产信托投资基金的融资模式被借鉴并应用。　　与传统的房地产融资模式相比，在开辟多元化融资渠道的方式中，发行房地产信托投资基金是最有前途、最能解决问题、最有战略意义的融资手段之一，REITS（房地产信托投资基金）是近几年来中国房地产金融创新的热点议题，也是中国房地产企业和境内外投资者合作的重点。REITS自从1960年在美国诞生以来，已有50多年的发展历史，现在已经在亚太地区得到广泛发展，REITS已经成为一种成熟的投资基金模式，实质上，REITS是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或受益单位，收到社会大众投资者的资金，并委托专门的机构进行经营管理，且这种REITS的股份或受益单位在证券交易所挂牌交易，REITS不仅为房地产业的发展提供了除银行外融资渠道，而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品。　　借鉴国际发展REITS产品的成功经验，从中国的实际情况出发，对开发适合我国证券市场和房地产行业发展需要的投资品种，具有重要的意义，从2005年下半年开始至今，国内的金融业和房地产业对开发REITS产品进行了许多探索，REITS早已不再是一个陌生的金融名词。　　本论文以REITS为研究视角，探讨我国房地产融资模式创新问题。