房地产项目在规划设计阶段常常采用设计招标的形式,但如何评价、选择规划设计方案,正日益成为困惑房地产开发商的问题。价值工程理论作为一门强调价值、成本控制与综合效益的管理科学理论,在当前受到了广泛的关注和重视。本文通过分析房地产项目在规划设计方案选择时存在的问题,结合具体案例,研究如何利用价值工程相关原理进行规划设计方案选择和方案优化。本文紧密结合工程实际,首先介绍案例的背景情况及存在问题。紧接着,在简要叙述了价值工程相关理论之后,紧密联系案例,运用价值工程理论对案例进行研究与分析。首先是对房地产项目规划设计的内容进行分析,其目的是确定价值工程活动中的功能评价指标;然后用层次分析法(AHP)来计算各功能的指标权重值,并在确定各功能指标权重后,采用专家打分法计算出功能评价系数;再结合成本系数数,得到各方案的价值系数,并进行了规划设计方案价值的评价,选择出最优方案。本文通过运用价值工程理论选择了最优方案后,进一步应用价值工程,对选中的最优方案进行优化。按照价值工程活动的基本程序,通过分析选择价值分析对象;根据各功能指标的成本概算,确定成本系数;最后进行功能分析与评价,并结合项目特点提出了方案优化建议。本文旨在通过具体案例的价值工程活动,来分析、研究价值工程理论在房地产项目规划设计方案选择及优化中的应用。