住宅作为人类生存和生活资料之一,在日常生活中起着不可或缺的作用。住宅产业不仅仅解决人们的住房问题,同时也带动社会经济的发展,是衡量一个国家经济和生活水平的重要标志。住宅产业无论对整个房地产业,还是对关联产业、人居环境和社会经济都有显著的影响。本文基于1997-2007年西安市住宅需求量及与其相关的其他经济变量的年度数据,借鉴相关分析技术,甄别西安市住宅需求量的主要影响因素,发现年人均可支配收入、住宅销售价格、平均每户家庭人口、住宅价格预期为影响西安市住宅需求量的主要因素;通过构建西安市住宅需求量与其主要影响因素的多元回归模型,发现住宅销售价格每增加1%,住宅销售面积将减少1.807%,住宅价格预期每增加1%,住宅销售面积将增加0.513%,年人均可支配收入每增加1%,住宅销售面积将增加0.212%,平均每户家庭人口每增加1%,住宅销售面积将减少1475.617%;基于对影响西安市住宅需求量的各主要因素的预测,发现西安市的住宅市场未来五年需求量将会出现一定程度的萎缩,从2007年的782.91万平方米下降到2012年的764.68万平方米。最后基于所构建的模拟及预测模型,从提高居民住宅支付能力、建立和发展住宅金融体系、理顺住宅价格体系、引导开发商调整住宅供给结构及居民的合理消费预期、更新住宅消费观念及培育、发展住宅交易及住宅流通市场等视角提出了稳步发展西安市住宅市场有关政策建议。