生态住宅是21世纪住宅产业的发展趋势,推进生态住宅是发展节能省地型住宅的具体实践。发展生态住宅必须从建筑全生命周期的角度,全面审视分析住宅成本,不仅要考虑初始投资成本,还要考虑建筑的未来运行成本,以及住宅市场中的各个利益主体成本间关系。本文首先介绍了生态建筑和全生命周期造价管理在国内外的发展历程,分析了我国生态住宅成本的研究和发展现状及存在问题。接着根据全生命造价理论,对生态住宅的全生命周期各个阶段进行重新界定;重点论述了生态住宅在决策、设计、运营维护阶段对生态住宅成本产生影响的主要因素。然后提出生命周期成本的计算模型和计算公式以及成本分析步骤,并对建设初始化成本和未来运行维护成本进行分析。南京某地住宅小区的全生命周期成本进行分析和论证。最后分析住宅市场的成本结构和各利益主体间的成本流动关系,分析生态住宅市场出现的问题。在此基础上,为解决成本问题提出全新的生态住宅生命周期成本分配模型,并对生态住宅的推广提出关于政府、地产公司和消费者的思考建议。本文从生命周期角度,运用经济学原理和造价理论,通过调查和对比等方法,研究生态住宅生命周期成本。并创新提出全社会视角生态住宅生命周期成本分配模型,促进生态住宅的推广。