近年来,房地产逐渐成为我国国民经济的支柱产业之一,自2015年底国家提出供给侧结构性改革的大政方针后,房地产去库存成为越来越被关注的研究课题,也取得了一定成果。一方面,学界关于房地产经济、房价调控、房地产市场风险等方面的研究较多,而关于房地产去库存的专项研究较少,且关于去库存的研究主要集中于宏观经济政策调控和高层政府治理方面,例如减税降息、户籍制度改革等,对于县(区)级城市,在权利结构上,此类政策建议并不具有实用性和可操作性,关于县(区)级政府房地产去库存问题的研究仍然比较薄弱。另一方面,学界关于房地产去库存问题的研究普遍采用定性分析和简单的指标性分析,定量研究较少。本文以我国中西部地区Y市N区为切入点,通过调查和实证研究,详细统计分析该地5年期(2013—2017年)房地产开发投资情况、住宅商业销售情况、价格水平、库存量、去化周期等状况,用统计数据分析了该地2015—2016年房地产去库存系列政策的实施效果和影响政策效果的原因,以定量研究为主,定性研究为辅。并在此基础上,对当地行政主管部门、房地产公司、中介机构、小区业主进行了问卷走访调查,搜集和处理了大量第一手信息,深入了解了房地产经营主体、普通市民、政策执行者等不同身份对该政策的态度、感想以及政策执行过程中面临的问题和难点。同时,还对未来几年房地产潜在需求和发展趋势进行了预测,提出了以N区为代表的中西部县域城市,权限范围内的、具体的促进房地产健康可持续发展的政策建议。本文第一章为引言,主要介绍房地产去库存的研究背景、意义、研究综述、研究创新点等内容,以理清研究思路,奠定逻辑基础。第二章为N区房地产去库存政策背景及内容,主要介绍了房地产去库存政策背景、各级政府和N区房地产去库存政策的内容。第三章为N区房地产去库存政策实施效果,通过2013—2017年的统计数据,详细分析了N区房地产去库存政策的实施效果。第四章详细分析了N区房地产去库存政策在施行过程中存在的问题、政策本身和政策以外的影响因素。第五章是促进N区房地产业健康发展的政策建议,归纳总结了针对中西部县域城市、具体的房地产健康可持续发展的政策建议。第六章为研究结论与展望,对本研究结论进行了梳理总结,并对未来该地房地产市场潜在需求和发展趋势进行了预测。本文认为,N区房地产去库存政策效果总体明显,但政策本身仍存在一定问题,政策效果受到了一些政策以外因素的影响。要从根本上带动中西部地区县域城市房地产健康可持续发展,还需在优化完善政策的同时,进一步深化产业结构调整,加大人口集聚,加强中介组织、物业市场管理,发展生态、康养、旅游等特色地产。同时,随着国家新型城镇化、新型工业化的推进,以及户籍制度改革、房地产税的逐步落实,尤其在2018年以后,全国房地产市场发生了很大的变化,房地产行业出现了很多新的问题,因此,本研究结论也仅适用于2013—2017年间的分析结果。