目前我国房地产估价方法主要有比较法、收益法、成本法。这三种估价方法各有不同的理论依据及测算参数。在实际估价项目工作的应用中,也经常存在一些问题,如有些方法的测算过程中参数的取值模糊不清、缺少有力证据等,造成估价结果存有较多瑕疵,缺乏权威性和认可度。这也在一定程度上会影响相关当事人的经济利益,而且在后期需要对估价服务做专业解释的时候也比较困难。本文立足于此,对房地产估价方法进行应用研究,得出了三种估价方法在应用中存在的问题,并提出方法改进建议。主要研究内容与结果如下：(1)对比较法在应用中存在的可比交易实例的选取存在较大主观因素、价格影响因素修正过于简单和主观化、最终的评估结果计算较为粗略、房地产泡沫对估价结果有较多影响这些问题做了研究及分析。并针对其中房地产价格影响因素修正过于简单和主观化的问题,引入了德尔菲法进行方法改进研究。经过改进,比较法的价格影响因素修正测算过程更科学合理,估价结果更接近市场价值。(2)对收益法在应用中存在的收益法公式的选取严谨性较差、净收益的测算存有争议、报酬率的取值严谨性较差这些问题做了研究及分析。并针对其中报酬率取值严谨性较差的问题,引入了资本资产定价模型对报酬率测算中的风险调整值的测算做方法改进研究。经过改进,收益法的报酬率测算过程更科学合理,估价结果更接近市场价值。(3)对成本法在应用中存在的房地合估及分估路径选取及测算中的问题、建筑安装工程费的取值缺乏依据、利润率的取值依据不充分、成新率的确定严谨性较差这些问题做了研究及分析。并针对成新率的确定严谨性较差的问题,引入了模糊综合评价模型进行改进研究。经过改进,成本法的成新率测算过程更科学合理,估价结果更接近市场价值。经过以上对问题的分析、讨论、研究,和方法的改进应用,得出的研究结论为：经过对三种估价方法进行改进后,较好的完善了测算细节,使估价结果更接近市场价值,评估结果更具说服力,对房地产估价工作具有理论及现实意义。