随着中国城市化进程的加快，城市规模和建设用地不断扩张，土地利用规模接近极限。在国家土地政策调控日趋严格的背景下，土地紧缺问题愈加严重，尤以东部地区最为明显。城市经济的高速发展驱使城市产业结构和土地利用结构不断调整，工业用地的升级改造也随之成为城市发展建设中不可忽略的部分。因此，工业用地再开发对提供城市发展空间、优化产业布局、提升产业层次、提高土地利用效率十分必要。论文对苏州工业园区工业用地现状及面临问题的分析，借鉴国内外此类再开发的理论及经验，结合园区再开发的实践，在实地调研、资料整理、系统分析的基础上提出园区再开发的三种模式，并针对不同的模式重点研究其管理策略。首先，对苏州工业园区工业用地现状及面临的问题进行分析，旨在证明再开发的必要性，并进一步研究影响再开发的动力机制及阻力因素；其次，以总体规划及片区控规对区域发展的功能定位为指导思想，结合工业用地综合效益评价及其他影响因素，得出园区工业用地再开发区域范围，并针对不同区域提出各自的重点再开发片区；再次，综合各片区工业用地再开发功能定位及行动目标，将苏州工业园区工业用地再开发的模式主要分为保留改造、产业升级及功能置换三大类，并做具体分析；最后，结合苏州工业园区的具体实践，研究三大类再开发有效的管理策略。