文章从由人口老龄化产生的“老年人居住及照护问题”的宏观背景,到现阶段我国养老模式重点发展对象(新趋势)——“社区养老”的中观背景,再到由房地产拐点所引起的兴建“老年住区热”的微观背景三个层面对本课题的研究背景进行论述。通过对国内外老年住区在理论和实践上的研究综述,并在对我国已开发老年住区调研、分析、归纳的基础上,对我国老年住区的发展程度和存在问题深入思考,从“利于市场开发”、“利于中国老人居住”、“让更多老人受益”三个基本立足点出发,提出一种新型老年住区——“复合集约型”老年住区。“复合集约型”老年住区是指在住区各要素的内容构成上复合、配比利用上集约的一种适合于我国发展的新型老年住区。“复合”主要表现在人口结构的复合(年龄、健康程度、经济状况、文化水平)、产权的复合(销售与出租)、养老居住功能的复合(自理、介助、介护)、产业链各要素的复合(居住设施与配套设施)、软件与硬件的复合(服务管理与规划设计)；“集约”主要表现在设施功能种类及配置比例的优化、老年人资源的充分利用、服务资源(包括设施与服务管理人员)的充分利用、住区空间结构的优化。结合国外的情况,其可简单表述为：(美国"CCRC与AAC"模式+日本“混住”模式)×集约化利用。文章主要从“复合集约型”老年住区的策划建构与设计表达两方面具体展开分析论述。首先,从建筑策划的角度,通过对用地属性、区位选址、客群定位、规模控制、服务管理模式和运营模式六个层面的分析研究,结合“复合集约”特征要求以及老年人生理、心理、行为等特殊需求,构建出“复合集约型”老年住区这一产品模型、居住模式,为后续规划设计编制一个“任务书”；其次,按照这个“任务书”的要求,用图示的语言去表达建构出的、看不见摸不着的抽象概念,对“复合集约型”老年住区的功能构成、组织布局与空间设计进行分析论述,并在此基础上绘制出“复合集约型”老年住区的居住生活模型的总体概念模式图及主要技术经济指标；最后,在辽宁沈阳地区选一实际地块做了一个模拟的示范项目——“栖健长乐邦”生活体,以此作为对“复合集约型”老年住区这一居住生活模型的具体化表达与验证。文章最后对“复合集约型”老年住区这种产品模型、居住模式的复制延展问题进行探讨；同时,以老年住区作为出发点,在更为宏观的层面对我国未来养老居住及照护问题做出展望。