现代物流业是经济全球化和社会分工不断深化的产物，其发展水平是评价一个城市或区域经济综合实力的重要标志。全球经济一体化使得物流在世界范围内引起了广泛关注，物流因其具备许多经济功能而被广为采用，在我国，各地正在积极探索物流发展道路。实现物流功能的一个必要手段，是运作有效的以物流为主体的项目。正是物流项目的规划、设计、实施、效益，满足了社会及企业对物流服务的需求。因此，必须对物流项目进行合理规划和评价，使特定的物流项目能有效地满足用户的需求，有效地降低物流成本，使整个社会从中得益。 物流系统对城市经济、交通、环境等发挥着越来越大的作用，其规划与建设显得十分重要。物流项目的建设就是其中之一。目前，国内一些地区开始规划或正在建设符合自身特色的物流项目。本文试图从理论上研究与探讨物流项目的规划，从总体规划、运作模式及评价体系三个方面对拟建物流园区项目进行探讨和研究。 本文从基础理论着手，对物流系统进行了概述，运用现代物流理论提出物流项目的定义和项目构成要素，明确了物流园区的基本内涵。然后依照项目规划的一般程序探讨物流园区项目的规划内容，包括：项目的目标定位、选址分析、功能设计、基础设施建设、信息平台规划以及内部空间布局。提出物流项目的层递性测评模型，对决策物流项目从需求、资源、效益三个方面进行评价和论证，即从项目对需求的满足程度、资源的可得性以及预期的收益性三个方面进行客观评估。并对物流系统节点性质的物流基础设施项目展开了具体评估。还通过对国外物流园区项目建设进行比较分析，提出适合我国国情的物流园区项目运营管理模式，同时，进行了物流园区赢利模式的分析；最后针对武汉恒钢物流园区项目的规划与建设的实例进行评估性论述。