当今时代,人口老龄化已经成为全球社会发展的必然趋势,老龄化问题是影响国家稳定和社会和谐的重要因素。由于我国老龄人口基数大且增速快、长期计划生育的后发影响以及人们养老观念的变化,导致传统的居家养老模式已不能满足目前的养老需求。综合型养老社区作为养老机构的重要组成部分将对解决老年人生活起居、医疗护理、康复保健等问题发挥重大作用。所以对其进行相关研究具有迫切的现实意义。本课题紧密结合市场需求的背景,着重研究民营企业开发的国内综合型养老社区在物质空间层面的规划设计和实践需求。在国内外相关社区调研分析的基础上,结合多学科综合分析老年人的生理、心理变化特征,得出老年人生活行为变化而引起相对应的空间需求变化,将空间需求变化转化再落实到空间设计上,进一步探讨综合型养老社区的规划要点,总结其在规划和设计层面的策略。本课题在研究内容方面着重论述以下:首先,对老龄化、老年人的相关背景和国内外理论研究成果进行梳理和分析,对综合型养老社区有初步的认识和理解,积累研究的理论基础。其次,对老年人这一社区使用主体的进行需求分析,从其身心的变化及特征,延伸到其行为需求的变化,进而确定影响养老社区空间规划和设计的基本要素。再者,通过对比国内外综合型养老社区的案例,从项目的规划选址、规模控制、空间布局、交通组织、功能配套、户外空间环境、适老化景观、户型组合配置等角度分析,结合我国“未富先老”的国情,借鉴国外先进的设计方法来拓展课题的研究。最后,基于以上的研究基础和内容,对国内综合型养老社区的现状和未来进行总结和展望,对于在市场需求导向下,权衡养老社区规划设计的落实和企业的收益而提出建设性的看法。