随着我国经济社会的快速发展及各区域之间人员流动的逐年频繁,促进房屋租赁市场也逐年快速发展,房屋租赁合同中装修装饰物的处理成为房屋租赁合同纠纷中的重点问题。在法释[2009]11号出台后,从一定程度上弥补了租赁房屋装修装饰纠纷处理中立法不完善的问题,对该类纠纷的解决起到了积极促进的作用,但是该司法解释相关规定在解决纠纷过程中存在一些实务问题需要辨析,需要明确其具体的适用规则。本文结合司法案例中租赁房屋装修装饰物处理中出现的问题,重点归纳为租赁房屋装修装饰物归属不明确,承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装修装饰残值、承租人因装修承租房屋构成侵权的认定三类问题,分别进行阐述并分析其具体的适用规则。关于租赁房屋装修装饰物归属不明确的问题,运用添付中的附合规则进行分析,并进一步区分承租人经过出租人同意拆除装修装饰、承租人未经过出租人同意拆除装修装饰两种类型进行阐述。关于承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装修装饰残值之请求权基础问题,结合相关典型司法案例和民法中不当得利的原理进行分析论述,先明确承租人行使不当得利返还请求权的依据,进一步阐述租赁合同解除时不当得利返还请求权具体行使问题。关于承租人擅自装修承租房屋构成侵权的认定问题,结合侵权法原理,分析具体适用的归责原则,承租人侵权行为的构成以及出租人如何行使请求权问题。