预制装配式住宅即“像搭积木、造汽车一样建房子”,代表建筑业未来的发展方向,已成为当下我国建筑业倍受关注的热点。它是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行,在工厂加工制作好构配件,然后将部品构件运到施工现场,通过可靠的连接方式在现场装配施工。它因采用标准化设计、工厂化生产和装配式施工的工业化生产方式,有利于实现建筑部品化和建筑产业化。以装配式的方式建造住宅,区别于传统的建造方式,在信息互联方面表现的更为紧密,而以BIM为代表的信息化技术是当代数字技术、网络技术及工程技术的具体应用和深度体现,其参数化、可视化和协调化的功能优势,为我国建筑工业化的发展赋予了新的使命。由于预制装配式住宅具有构件拆分困难、吊装工艺复杂和施工机械化程度高等特点。本文在了解BIM和装配式住宅的特点、发展现状以及在我国面临的制约因素的基础上,重点介绍BIM技术在预制装配式住宅施工阶段的应用价值;然后对预制装配式住宅和传统住宅进行对比分析,提出工程总承包模式下,借助BIM技术进行项目进度、成本、质量和综合管理;最后以预制装配式住宅项目—易通新城9号楼为例,在其施工阶段利用BIM技术辅助项目目标管理,并对其应用成效进行经济效益和综合效益分析,总结应用过程中遇到的实际问题和经验方法,从而为我国预制装配式住宅的发展提供参考和建议,具体应用如下:⑴进度管理,BIM模型关联进度计划,进行方案进度计划和实际进度的对比,施工现场利用RFID和二维码及时反馈进度信息,实现对总体进度计划的监控。⑵成本管理,利用各专业BIM模型快速生成工程量报表,提取所需数据进行多算对比,指导施工现场成本管控。⑶质量管理,在三维可视化模型下进行管线综合,提前生成预留孔洞,对于尺寸大、吊装困难和定位要求高的预制构件,制作吊装工序模拟视频,指导现场施工,提高构件安装质量。⑷安全管理,利用BIM技术进行临边防护设置和脚手架搭设,在模型的基础上进行受力验算和安全交底,减少现场安全问题的发生。