近年来，西安市房地产行业快速发展，投资量和销售量都大幅度增加。房地产业已经成为西安国民经济支柱产业之一，促进了我市经济的繁荣。然而，快速发展并不代表发展合理与高效。供求结构的不平衡，发展规模的不合理是西安市房地产业发展中的主要问题。本论文在对房地产经济、产业组织、产业结构、产业绩效理论进行综述性研究的基础上，分别对房地产业的规模理论、投资结构理论、投资绩效理论进行了有针对性的阐述。结合西安市房地产市场发展规模现状，回顾了19982009年西安房地产多项指标数据，利用改进GM（1,1）模型进行实证分析。分析结果显示，西安房地产开发存在投资比例过高的问题，优化的规模不能单靠投资来拉动发展；对西安市房地产市场的结构分析采用静态分析的方法，提出对五种不同用途的商品房分析投入与产出的量的比例关系。得知普通住宅类商品房是拉动整个房地产市场销售的主导力量，其次是办公写字楼。而经济适用房与其他类商品房的销售对整个市场的发展贡献不如前两者大。绩效分析，利用各类房产项目的面板数据，构建Panel Data模型，得出结论：住宅类商品房的销售面积对其销售额的贡献最大，并证实与现实情况是基本相符。为了找出拉动西安房地产绩效增长的原因，利用各类房产项目的面板数据，构建模型，再一次证实：住宅类商品房的销售面积对其销售额的贡献最大。同时从投资规模与绩效关系及投资结构与绩效关系两方面对绩效进行评价。以西安市房地产业优化健康发展为目标，从国家、开发企业、消费者个人三个市场主体类型的角度，提出解决西安市房地产市场存在问题的对策：政府完善土地管理体制等对策；开发企业追求利润最大化的同时应注重风险的防范；消费者在变幻莫测的市场环境中应做到理性选择。