由于一般均衡理论的前提假设比较苛刻，因此一般均衡状态在实际经济运行中是非常不现实的，而非均衡理论则在一般均衡理论的基础上实现了拓展，放宽了其理论前提，并且现实经济在大多数情况下都是以非均衡状态运行，因此用非均衡理论来研究现实经济问题就显得更为有意义。本文即从非均衡理论的角度出发，利用非均衡计量分析和数据统计分析的方法对上海市的住宅市场供需均衡进行了实证研究，旨在经过研究得出上海市住宅市场的供需形势，并对相关问题提出政策建议，这无疑对上海住宅市场的健康发展有重大意义。 首先，本文对近年来国内外学者在房地产领域的非均衡研究做了汇总，发现针对国内城市住宅市场的非均衡研究文献还是非常有限的，尤其是对上海市的住宅市场，至今还鲜有学者对其进行系统研究。 其次，本文对非均衡理论在房地产市场中的应用进行了简要回顾，并结合住宅市场自身的特点选择和完善了相应的非均衡计量模型，接着对传统的市场供需指标内涵进行了剖析，指出了传统供需指标的利弊，选择了更能准确反映市场供需情况的指标作为分析变量。 再次，本文对上海市的住宅市场环境进行了简要描述，然后通过建立非均衡计量模型对市场有效供需总量进行了分析，得出上海住宅市场的有效供需总量，计算出有效供需的非均衡度，并且通过统计数据作图分析，对住宅产品供需结构、区域供需结构等结构方面做了实证分析，其中产品结构主要分为普通住宅和别墅两大类，而区域结构则分为环线结构和区县结构两方面。分析结果表明，产品结构方面，普通住宅供给大于需求，而别墅供需形势刚好相反，区域结构方面，外环外区域供给大于需求，外环内区域的住宅供给则相对不足，产品结构和区域结构方面都存在非均衡问题。 随后，本文对上海市非均衡问题出现的原因进行了深刻探索，如多因素拉高的房价、巨大的产品升值预期、土地供给结构和拥挤的公共交通等等。 最后，本文对分析结论进行了汇总，并针对所发现的问题以及问题出现的原因给出了一定的政策建议，如设置住宅警戒线调控模型、降低购房成本、控制新增供给量、大力改善公共交通等，旨在通过相应的调节与引导，保证上海市住宅市场的健康稳定发展。