本文以南京市保障房居住区历史数据(2002年至今养老设施配置数据与现状)为基础展开研究,从保障房住区老年居民微观个体出发,获取一手数据,分析保障房住区老年居民的个体行为特征与养老决策机制,以保障房住区养老设施配置为中观尺度,分析其配置有效性的影响因素及机理,充实学术界对保障房住区养老问题微观层面的研究。南京市保障房住区养老设施配置现状及老年居民消费决策机制研究。利用己有的数据资料及保障房住区的实地调研,基于国家、行业、地方关于养老设施的规划规范及建筑设计标准,对南京市已有保障房住区的养老设施配置情况进行评价。通过问卷调查、深度访谈、实地观察等形式,从时间地理学角度,获得老年居民的年龄分布、家庭构成、教育程度、职业收入、健康状况、日常支出情况及老年居民的行为活动数据,分析其活动规律及活动范围,基于社会学人口学特征及个体行为特征分析老年居民对养老设施的喜好与消费决策机制。保障房住区养老设施配置有效性影响因素分析及评价模型构建。养老设施作为准公共产品,其配置有效性应体现在供给和需求两个方面：养老设施的运营绩效；老年用户的主观评价。由于养老设施的运营主体为民非组织,公益性质大于盈利性质,且很多服务项目都依靠政府补贴,很难定量测算养老设施的投入与产出效益。因此本文从老年用户的角度,了解他们对养老设施组成要素及服务质量的主观感受,基于养老设施的配置标准(数量、质量、种类、消费价格、空间可达性等)及养老设施使用情况调研结论(老年人对各类养老设施的使用频率、使用偏好、不使用的原因),筛选养老设施的配置有效性影响因素,并对各个变量之间的影响路径进行假设,构建保障房住区养老设施配置有效性结构方程评价模型。保障房住区养老设施配置有效性结构方程模型的应用。设计老年用户养老设施评价调查问卷,选取南京市大里社区居家养老服务中心为研究案例,发放调查问卷,搜集数据。经过SPSS信度和效度检验后,将筛选后的指标带入SmartPLS软件运算,计算结构变量之间的路径系数、各观测指标的因子载荷及权重,识别关键影响路径及影响因子,并进行模型检验。模型检验的结果显示,大部分指标对研究对象具有显著的证明影响,变量之间的假设关系成立。指标权重的确定是有效性评价工作的重要环节,本文对结构变量的路径系数及各观测指标的因子权重进行归一化处理后,得出各结构变量及其包含的指标对最终有效性的影响权重,权重排名前三的结构变量为：养老设施的服务水平、老年人的消费决策及养老设施的空间位置。本文的研究较为清晰地解释了保障房住区养老设施配置有效性的影响机制,并基于结构方程模型建立了有效性的影响路径,经模型计算,得出关键影响路径及影响因素。本文的研究具有一定的实践价值和理论价值,为保障房住区养老设施配置优化及保障房住区养老问题的改进提供参考。