旅游房地产作为一种新型的房地产模式,越来越受到消费者的关注。尤其是旅游房地产中的景区住宅,已作为日常居所受到消费者的青睐。在居民的生活水平提高、可支配收入增加的当今社会,住宅差异化的需求越来越显著。而景区住宅作为旅游房地产的一个子类,与普通住宅项目相比的优势有哪些,其价格体现在哪些方面,成为消费者关注的问题。本论文从景区住宅的兴起这一热点现象入手,以解决实际应用问题为目的,对景区住宅的定价方法进行研究。论文首先对房地产定价方法的相关理论进行大量的综述,其次针对现有房地产定价方法的实用性和局限性,确定特征价格理论作为景区住宅的定价方法。在具备理论知识的基础上,结合实际,分别从普遍因素、区域因素、个别因素、心理因素以及景区住宅特有的影响因素等方面对景区住宅的价格影响因素进行分析和总结。本论文通过景区住宅价格影响因素的分析,根据变量选取依据和专家问卷调查的结果,将其价格特征归结为配套设施、房龄、容积率、建筑类型、户型、装修程度、景观环境这七个方面。结合实际调研过程及应用SPSS统计软件进行回归分析,确定四个特征变量进入模型,即配套设施、建筑类型、户型和景观环境。通过对线性模型、对数模型和半对数模型的回归分析和检验,选用拟合度更高、解释能力更强的半对数模型作为景区住宅的定价模型,确定了景区住宅的价格方程式。本研究旨在解决景区住宅的定价问题,为开发商确定项目价格提供参考;并使消费者明确选择住宅的各项因素及其对价格的影响,促进理性消费。