目前,随着商业房地产项目因后期经营不善而导致项目失败这类事件的不断发生,越来越多的商业房地产开发商开始意识到商业房地产项目后期市场运营的重要性,市场迫切需要一套既能降低购买者的购买风险,又能降低开发商的开发风险的商业房地产策划模式。 在这个前提下,本文首先对当前商业房地产发展趋势进行了分析,并对商业房地产的后期市场运营管理进行了阐述。然后,在分析比较现有的商业房地产策划模式的基础上,通过综合运用所学的战略、营销、服务、管理等方面的知识,提出了一套全新的策划模式:商业房地产逆向运营策划模式。该模式的特点是:以一种逆向系统思维方式,从项目的后续经营与可持续性发展入手,站在全局的角度,对项目进行整体运营规划,最大限度地降低开发商的开发风险、投资者的投资风险以及经营者的经营风险,确保项目招商、销售工作的顺利进行。 最后,本文采取理论联系实际的方法,结合成都WG(集团)置业股份有限公司的商业房地产项目“WG五金机电城”进行了实证研究与分析,根据商业房地产逆向运营策划模式在案例中的实践应用,印证了该理论模式的适用性,从而为商业房地产寻找到一条全新的出路。