近年来，我国房地产业取得了长足的发展，并在解决人民群众住房困难、进一步推进市场经济转型、加快城市化进程、全面建设小康社会等方面起到积极推进作用，这决定了我国房地业和房地产市场具有较长的平稳发展空间。同时，政府作为房产行业的监管者，在各方利益群体的博弈中扮演重要角色，使房产市场在“鼓励”与“调控”中曲折前进。　　随着国家西部大开发政策的深入推进，新疆以其地域辽阔、资源丰富成为实施扩大内需战略的主战场之一，也是承接国内产业转移的重要区域，发展潜力巨大。乌鲁木齐是新疆的首府，是我国西部对外开放的重要门户，地处亚洲大陆地理中心，是欧亚大陆中部重要的都市。2010年5月中央新疆工作座谈会召开，中央确定建设乌鲁木齐国际化大都市，乌洽会升级为亚欧博览会，乌鲁木齐城市发展也提升至国家战略高度，伴随新疆跨越式发展，乌鲁木齐迎来了千载难逢的发展机遇。　　伊犁华新置业有限公司（以下简称华新置业）是山东华新房地产开发有限公司于2007年3月在新疆设立的全资子公司，隶属于山东能源集团有限公司。华新置业在新疆伊犁主要从事房地产开发与销售，目前正在开发一个占地一千亩的综合住宅项目和一个占地近百亩的商业、办公项目，2011年华新置业在伊犁市场占有率位居第二名。为更一步将公司做强做大，华新置业基于目前房地产市场低迷、土地价格较合理的情况，拟在乌鲁木齐米东区购买一宗土地，介入乌鲁木齐房地产市场。　　本论文旨在运用投资学、财务管理和市场营销等学科的相关知识及分析方法对该项目进行分析，通过对宏观环境、行业发展状况、竞争策略、营销策略、项目收益及风险的分析，以论证项目是否可行。　　本论文主要分三个方面进行分析:(1)宏观经济分析，即从房地产行业在我国经济中的地位、历史任务、行业的发展趋势情况分析，推断房地产业在我国还有较长时间的良好发展机会;(2)市场营销分析，通过对乌鲁木齐市场的调研，确定产品及其定位，制订价格策略，提供产品的便利性策略，利用产品质量、价格优势与对手竞争;(3)项目经济效益与风险，本文通过对项目的赢利能力和发展潜力进行分析，对可能的风险提出了相应的对策。最后根据对整个项目的综合评价，得出投资方案可行的结论。