轨道交通(URRT)随着城市化进程的发展,发挥的作用越来越大,采用URRT是有效的改善城市公共交通的途径之一。与此同时,URRT的发展给站点周边商品住宅带来的增值效益,却没有反哺URRT的可持续发展。因此,定量分析URRT发展对商品住宅的投资价值影响、建立URRT发展与周边土地合理利用的关系,具有重要的应用价值。论文以杭州市轨道交通为研究对象,围绕交通区位因素,探讨了轨道交通对商品住宅投资价值的影响。以国内外已有研究成果为基础,以土地价格理论、区位理论和投资理论为依据,比较了特征价格模型和线性支出系统模型的优缺点后,确定以特征价格模型实证分析轨道交通对房地产投资价值的影响,得出了商品住宅投资过程中影响风险因素情况,杭州房地产价格与各个影响因子的函数关系式,轨道交通的距离效应等,研究成果对杭州市房地产商开发投资和消费者购房等方面提供参考价值。