物业管理是物业存续、保值、增殖所必须,前期物业是物业管理的开端,是保证物业管理连续性的必要前提,对物业管理具有重要的意义。本文的出发点在于:拟通过对前期物业基本法律问题的分析,阐释前期物业法律关系,明晰前期物业涉及的法律规则。论文的主要观点是:认为前期物业管理是以新建房屋竣工作为起点的,以业主委员会选聘的物业管理公司承接物业管理作为结束;前期物业管理法律关系是一新型独立的法律关系,是研究前期物业法律问题的基础;现阶段前期物业的招投标虽然有法可循,但并不完善;业主临时公约虽由建设单位制定,但仍然是前期物业管理的“章程”;前期物业服务合同是前期物业服务的书面契约,应务必详尽;前期物业承接验收的现有标准应予改进,以适应物业发展的需要。论文认为应该加快我国前期物业管理的立法调研和步伐,以适应我国物业管理的需要。论文分六章对其中具有普遍意义的,亦是前期物业不可或缺的问题进行探讨。第一章前期物业管理概述,探讨前期物业的几个基本问题,第一节前期物业管理的涵义,通过对学界的定义及立法描述的比较,得出前期物业管理的概念;第二节前期物业管理与开发商早期介入,通过对二者的比较,进一步阐释前期物业管理在物业管理中的重要性;第三节前期物业管理的时间界定,主要探讨前期物业管理的开始时间;第四节前期物业管理立法,介绍我国前期物业的立法概况。第二章前期物业管理法律关系,对前期物业管理进行法理学分析。第一节前期物业管理法律关系概说,比较分析前期物业管理社会关系与法律关系;第二节前期物业管理法律关系的要素,分析和讨论前期物业管理法律关系的主体、内容和客体,第三节前期物业管理法律关系特征,通过分析比较,对前期物业管理的法律关系的一般特征和独有特征进行概括。第三章前期物业管理招标与投标,主要分析和讨论前期物业管理企业的选聘。本章分两节进行探讨,第一节前期物业管理企业的选聘方式与原则,第二节前期物业管理招投标法律规则,包括前期物业管理招投标的原则、前期物业管理招投标的程序和开发商自己组建物业管理公司四个部分。第四章业主临时公约,主要分析业主临时公约的几个基本的法律问题。第一节业主临时公约的法律性质,第二节业主临时公约的效力,第三节业主临时公约的制定,第四节业主临时公约的内容及实施,第五节业主临时公约的遵守与法律责任。第五章前期物业服务合同,重点分析和探讨前期物业服务合同法律关系,订立和遵守。包括四节内容,第一节前期物业服务合同的概念及订立,第二节前期物业服务合同的性质与特征,第三节前期物业服务合同的内容,第四节前期物业管理违约及其法律责任。第六章物业承接验收法律问题研究,本章涉及的内容较多,共分六个小节进行探讨。第一节物业承接验收的法律涵义,第二节物业承接验收的原则及其标准,第三节物业承接验收的方式问题,第四节物业承接验收的条件和程序,第五节物业承接验收中的法律责任,第六节楼宇入伙关系下的物业承接验收。