我国房地产业的发展关系到房价的稳定、民生的改善问题,以及地方经济的持续发展问题。近年来,房地产市场出现失衡情况,包括房价高、土地供应不均衡、资源错配等问题,已经引发了经济结构变动和民生问题。在多轮宏观调控中,我国政府运用了财政、金融、土地政策和限购的方式进行调控,然而收效有限。自此房产税改革引起了全国上下的讨论和关注。现行的房产税税收制度不合理,地方缺乏主体税种的矛盾越来越突出,理论与实际部门均建议启动房地产税改革来保障地方财力需求,实现国家宏观调控目标。房产税的改革完善,能够有效地促进我国房地产资源合理配置,逐步提高地方财政收入,使其更好的为民众提供公共服务。客观现实是,我国房产税税制与房地产市场本身的发展并不相符,而新的房产税改革迟迟没有推进,其影响因素值得深入分析。本文首先进行理论研究,在理论上理清了对房产税改革的支撑;其次梳理了我国以往的房产税税收改革情况,对我国房地产业的供给侧改革进行阐述,搞清房地产市场发展及房产税的现状;再次重点对影响房产税改革的各类因素进行了深入的分析,分析各因素是如何对改革产生影响的,房产税要深化改革,就必须深入分析影响因素;最后,提出房产税改革中要扩大征收范围,调整征收对象,实行渐进式、分地区推进的改革思路,并且完善房地产税的相关配套设施,使其充分发挥正面效应。