房地产抵押是担保法律制度的核心，因其能够同时满足债务人的资金融通和房地产用益的需要，而被称为“担保之王”。然而由于我国房地产抵押制度还存在诸多不科学、不完善之处，影响了房地产抵押制度功效的发挥。本文针对我国房地产抵押制度中存在的问题，进行了力所能及的探讨。全文计43000字，除引言和结语外，主要包括四个部分内容。 第一部分，房地产抵押权概述。笔者通过对两大法系主要国家和地区房地产抵押历史沿革比较分析，总结出房地产抵押权发展的一般规律。在此基础上，论述了房地产抵押权的概念、法律特征，并从整个制度的角度出发分析了房地产抵押制度的效率价值与安全价值的平衡。 第二部分，房地产抵押权的设定。在这个部分，笔者对房地产抵押权设定中几个重要的问题进行了论述。首先对房地产抵押合同的性质，房地产抵押的标的物这两个有争议的问题提出了自己的看法。其次，论述了房屋产权与土地使用权的关系，认为我国房地产抵押应在确认房产与地产同时抵押的同时，确认房产和地产的分别抵押。第三，在比较分析三种基本的抵押登记制度和登记效力的基础上，提出了完善房地产抵押登记制度应注意解决的问题。 第三部分，房地产抵押的效力。在这个部分，笔者从房地产抵押权的对内效力和对外效力两个方面进行了论述。在对内效力方面，分析比较了房地产抵押担保的债权范围和抵押物的范围。在对外效力方面，重点论述了房地产抵押权与典权的关系，房地产抵押权对租赁关系的影响，房地产抵押权与行政处罚权的关系以及一般抵押权与法定抵押权的关系。 第四部分，房地产抵押权的实现和救济。在这个部分，首先，笔者论述了房地产抵押权实行的限度，实现的条件和方式。其次，通过对各国抵押期限立法例的分析，提出了建立我国抵押期限制度的构想。第三，对房地产抵押权侵害的理论构成、侵害类型及侵害的救济方法进行了论述。 结语。在对现行房地产抵押制度不合理之处分析的基础上，提出今后我国房地产抵押制度应着重完善的内容。