在市场经济中，房地产作为一种商品，是人们生活和工作的基础，成为人们置业投资的理想对象。近年来我国房地产业驶入了高速发展的快车道，不仅对GDP的增长起着巨大的拉动作用，同时也是税收收入的重要增长点。但是，中国的房地产业在持续高速发展的同时也出现了供求关系结构失衡，房屋价格高涨不下，商品房大量空置等问题，所以对我国的房地产市场进行宏观调控非常重要。 税收，是市场经济中最常用、最有效、最稳定的宏观调控政策工具，在调控房地产产业结构，合理配置土地资源，调节社会财富再分配的过程中起着不可替代的作用。但是现行房地产税收制度已经不能适应中国房地产市场的发展要求，甚至在一定程度上抑制了房地产业的健康稳定发展。可见，建立一套科学合理的房地产税收制度具有理论和现实意义。 通过分析中国房地产税收制度沿革及现状，中国现行房地产税收制度存在的问题及其成因，借鉴国外成功的经验，寻求改革房地产税收制度的思路，并提出相应对策。实行财政分权模式，将房地产税收作为地方税收主体税种，调整税收制度的体系，简并税制，适时开征物业税，以市场价值为计税依据，理清税费租三者的关系。 本文认为房地产税收制度的改革是一个渐进的过程，同时也是公共管理者调整现有公共政策的过程。并论述了房地产税收改革是各项制度相互配合、相互协调的结果，只有各项制度配合，才能真正发挥合力，最终取得房地产税收改革的成功。