随着城市化建设的加快，近几年我国房地产开发热火朝天。与其他房地产产品相比，商业地产在开发过程中会有更高的利润空间，这一点让很多开发商投入到商业地产项目中。据统计，2012年，国内新增加的商业建筑面积就已经达到3500万平方米，2013年全年商业购物面积数量增加了4000万平方米。尽管上述数字惊人，但是依然有不少开发商转手投资商业地产开发，最终导致整个市场出现严重的泡沫。大多数商业地产项目面临着招商难、空置率过高、商户经营难、开发商回报率低等问题，若不能更好的解决这些问题，将会造成资金、土地、人力、环境等众多资源的浪费。本论文首先给出了论文研究的背景及意义，界定了商业地产及区域市场的相关概念。接着综述了国内外关于商业地产影响因素研究现状，在此基础上通过对商业地产项目区域市场商业环境因素分析、识别、筛选，构建商业地产项目区域市场影响因素指标体系。之后对某商贸城具体案例区域环境分析，包括商户走访调查与问卷调查，并且运用SWOT分析方法，通过宏观与微观相结合、理论联系实际等研究手段，分别对滨州某商贸城重新定位前后的状况进行分析，并详细介绍了商贸城区域环境状况。然后分析研究得出结论商贸城要根据当地实际经济情况以及消费能力并根据城市发展规划进行合理的定位，并充分发挥地产的商业特征，项目才能健康合理的发展。最后对影响商业地产市场各种因素进行了梳理，通过实际案例验证前面构建各因素指标的合理性，为提升我国商业地产开发水平提供理论依据与实践支持。本论文主要创新点主要有以下两点：一是从商业地产的区域环境着手分析，识别商业地产项目区域市场影响因素，构建指标体系并通过实地调研及案例分析结合来验证体系的准确性。二是通过对商业地产有关的不同人群进行不同的问卷数据调研，得出相应的影响因素，避免相关数据的失真。