我国现阶段正处于城市化进程的加速发展期,城市空间结构正处于不断更新与重组的过程中。正因为这种变化的存在,才使得城市的空间结构呈现于我们面前各种不同的功能划分。而城市空间的重构也即是城市的重新规划以及城市功能区的重新划分,从而影响城市的方方面面。住宅开发是一种具有物质、经济与社会等多重内涵的城市活动,其城市空间结构的演进和重构也在重新引导和塑造住宅开发的投资环境,进而影响着住宅开发投资决策。目前投资环境研究的实践应用都是通过投资环境评价来完成的。通常评价某区域投资环境优劣及改善投资环境的探讨都不会关注社会或城市的发展阶段,而且很少区分具体产业或行业。虽然普通的投资环境评价理论、原则、模式和方法,对于住宅投资环境评价在一定程度上是适用的,但住宅投资环境评价的要素系统建立和指标权重选取等,随着发展阶段不同和评价对象不同会有较大差异和变化,从而影响到评价结果的准确性和可信度。论文研究住宅开发投资环境评价理论及应用问题,既是对投资环境理论的拓展,又是对住宅的开发投资决策提供新的论证途径。论文运用城市地理学、住宅开发经济学、投资管理学、工程经济学、数据库技术的理论,借鉴区域投资环境评价理论与方法,结合我国城市空间发展阶段及住宅开发投资的特点,系统分析了住宅投资环境的影响因素,并细化了住宅开发投资环境要素的分类模式,提出了住宅投资环境评价的原则。从住宅开发投资的实际出发,建立了住宅投资环境的多级指标评价体系,并构造了具有通用性的住宅开发投资环境结构图;选择借鉴了多因素和关键因素评价法、参数分析法和综合评价法三种投资环境评价法并将其作为改进原型,提出了三种应用性的住宅投资环境评价法并分析了各种方法的实用性和局限性;最后通过案例研究,将建立的指标体系及评价方法付诸于实践,并尝试采用计算机技术及数据库技术,建立住宅投资环境评价支持系统,实现其评价的精确性和快速性。