人类生活在地球上，一切生产和生活的活动都建立在土地和住房的基础上，可以说，土地和住房是满足人类需求的最基本要素之一。所以，在一个发展的社会中，对房地产业及其运行进行科学、有效的管理就变得越来越重要。 随着我国改革开放的日益深化，市场体制的日益健全，国民经济的迅速发展，国家综合实力的日益增强，人民收入和生活水平的逐渐提高，房地产业在国民经济的发展和满足社会需求中发挥的作用日益重要，目前已经成为我国重要的国民经济支柱产业之一。本文的研究目的就是在充分借鉴和学习国内外先进管理理论、方法和模式的同时，综合运用目前的学科理论、方法来达到对房地产业和房地产市场进行科学、有效的评价、预测和管理，实现对房地产业宏观管理的信息化、现代化和科学化，最终达到促进房地产业健康、持续和稳定发展的目的。 本文是贵阳市重点工业攻关课题“贵阳市房地产市场预警预报系统研究”(200315)的重要研究内容，是横向课题“贵阳市房地产市场预警预报系统实施方案研究”与“贵阳市房地产市场预警预报系统软件开发项目”等的理论基础。本课题得到贵阳市政府和相关15个局、委的大力支持，并在贵阳市进行实施。完成的研究工作及取得的主要进展和创新如下： 1)对国内外房地产预警系统的研究动态、方法及模型进行述评，并探讨和确定了在贵阳市实施房地产预警系统的方法和模型。 2)对目前房地产预警系统中存在的问题和今后的发展趋势进行研究和分析，提出本文的主要研究思路和创新。 3)对目前我国房地产市场的现状进行研究，突出进行房地产预警系统研究的重要性和紧迫性。 4)对房地产预警系统的特点进行研究，说明建立基于大系统控制的房地产预警系统的必要性和优势。 5)对课题研究涉及的基础理论和方法进行评述，包括计量模型的应用与方法、现代预测学的应用与方法、大系统控制及大系统控制下的专家系统的方法、理论和应用进行研究，从中选择适合房地产预警系统的理论和模型。 6)提出建立基于大系统控制的房地产预警系统的研究并进行了应用，实现了动态、集成、智能的优点；并结合了专家系统的原理和方法，实现了定性与定量方法的有效结合，保证了系统运行的可靠性。 7)在房地产预警系统的研究和应用中，提出将多种定性方法和定量方法运用于警兆指标的选择，提出将多元回归、趋势外推法和鲍克斯—詹金斯模型运用于