房地产业一直是国内外学者研究的热点。本文以合肥房地产业为研究对象，对合肥房地产业发展的影响因素及合肥轨道交通一号线对房地产业的影响进行了综合分析。本文首先阐释了轨道交通与房地产业发展的相关理论，为全文的分析奠定了理论基础。在理论分析的基础上，结合合肥房地产业的现实情况，采用主成分分析法确定了影响合肥房地产业发展的主要因素。在此基础上，结合合肥轨道交通一号线项目建设情况，分析了轨道交通一号线建设对沿线商办房地产和住房产业的影响。最后，本文分析了轨道交通一号线与房地产业统筹协调发展的必要性和可行性，并提出了轨道交通一号线项目建设与房地产业统筹协调发展的战略思路。　　 研究结果表明：(1)合肥房地产业主要受经济发展水平、宏观经济政策和金融状况等3个主成分因素的影响。(2)轨道交通一号线对合肥商办房地产和住房产业影响较大，将改变原有的商业格局，促使沿线房价上升。