【摘 要】
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房地产是国民经济中的一个重要行业,近年来,由于各种原因,包括房地产在内的多种行业都开始进行转型,并逐步引进了轻资产运营模式。通过对我国房地产行业轻资产运营模式进行深入分析,有助于对轻资产运营模式有更深的了解。本文运用文献分析法、对比分析法、案例分析法等方法,选取较为成熟、转型较早的保利发展作为研究案例,考察其轻资产运营模式转型前后的财务及经营业绩。2012年,保利发展提出转型轻资产运营模式,直到今
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房地产是国民经济中的一个重要行业,近年来,由于各种原因,包括房地产在内的多种行业都开始进行转型,并逐步引进了轻资产运营模式。通过对我国房地产行业轻资产运营模式进行深入分析,有助于对轻资产运营模式有更深的了解。本文运用文献分析法、对比分析法、案例分析法等方法,选取较为成熟、转型较早的保利发展作为研究案例,考察其轻资产运营模式转型前后的财务及经营业绩。2012年,保利发展提出转型轻资产运营模式,直到今天,还在不断尝试与调整。通过对保利发展的研究得出:（1）在转型路径层面,保利发展从房地产金融、社区消费服务、共同合作开发商业地产三方面入手,使企业轻资产化。（2）在转型效果层面,保利发展实施轻资产运营模式之后,更高质量管理企业资产,减少成本,缓解了资金压力,使企业平稳运行,运营状况良好,成长能力得到了稳定的提升,轻资产经营模式为公司带来更大的效益。但保利发展在盈利能力、财务风险、现金流量等方面仍有一些问题,本文就存在的问题提出了如下建议:剥离不良土地,提升获利能力;扩充资金和现金流渠道;减少存货,建立信贷管理体系;加强轻资产运营力度。经过本文的研究,丰富补充了我国房地产行业在轻资产方面的研究,希望可以帮助企业培育轻资产资源,促进企业稳定、健康发展。也希望对即将开始转型的企业以及转型中的企业提供参考借鉴。
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